SBA 504およびコマーシャル·モーゲージ産業の "レスキュー"にSBA 7aの

商業用不動産ローン業界が苦しむし続けており、信用政策が引き締めを続けている、起業家が彼らの商業用不動産担保ローンを取得するために古典的なSBAローンにもっと依存し始めています。多くの企業の所有者が主に悪評、高価な保証料や、または変動金利のうち、このルートから敬遠しています。

多くはかかわらず、変更されており、借り手は、すべてのSBAの貸方が同じであることを実現し、SBAのプログラムがそうでなければ記入することは困難であろう市場に大きな空白を埋めることがあります。

メリット

中小企業庁は、本質的に図7a、多くのユニークなプログラムに504または75％の大きな融資の一部が、どちらの40％を保証するため提供することができます。たとえば、90％固定金利の資金調達は、購入時に一般的です。値を75から70パーセントローンの典型的な銀行貸付にそれを比較して、あなたはすぐに利点を見ることができます。 504プログラムは、業界でも最高率を誇る、5 -25歳からの範囲の固定期間を持つことができます。

たとえば、この記事の執筆時点（3/5/08）6.5パーセントは、$ 1,000,000ロ​​ーンで90％でブレンドされた504レートに市場です。 90％（固定30年）に行く人気の非銀行のCMBSの貸し手は、約7.25パーセントになります。

SBA 7aのローンだけでなく、多くの利点があります。 90％の資金調達は、購入refinancesに許容されます。借り手は、現在の債務カバー率が低すぎる場合に閉じたローンを取得する方法であることができる、彼らの財務上の突起を使用することができます。またはビジネス資格を得るために十分な収入が表示されない場合、彼らは番号が作業するために投影し、増加した収入を使用することができます別の方法で述べている。これはSBA特有の全面ほとんどです。

基本的にはSBAローンは埋めるために、リスクがあるため、銀行ができないというのが市場に大きなボイドを埋める。

ネガ

SBAの融資プログラムは、所有者、居住者のためだけのものです。またはより具体的には、ビジネス、建物の少なくとも51％を占める必要があります。レートが正常に素数を介して浮遊し、誰にでも非常に恐ろしい状況になることができる（私たちは5年固定7aを提供する銀行で動作）四半期ごとに一度調整するため7aのプログラムは多くのスラックを受けています。保証料も飲み込むことは困難である。それは非常に迅速に追加して融資額の75％、（我々は、この保証料を吸収し、銀行で動作する）の2.75％です。

プロセスは、特にSBAローンの資金調達の銀行だけ多岐に渡った場合は、官僚と痛みを伴うことができる。これは、このオプションに焦点を当て、システムの内と外を知っているソースを動作することをお勧めします。

すべてのSBA内のすべてのビジネス所有者のための最高の商業用モーゲージいくつかのオプションを提供し、資本市場になるか弱い関係なく立っていない最後の人間でなければなりません。 SBAに対処する鍵は、最高の情報源が誰であるか知っていると、すべてのSBAのプログラムやプロセスが同じであると仮定しないことです。...